Conform documentelor prezentate de dezvoltator la Primăria Municipiului Cluj-Napoca, proiectul imobiliar a fost inițial descris ca fiind compus din patru case destinate familiilor. În realitate, pe terenul de 4.467 mp, se construiește o clădire cu o suprafață totală desfășurată de aproximativ 4.592 mp, depășind cu mult media națională de 154 mp per locuință, conform datelor Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației.
Proiectul include două piscine, fiecare de peste 100 mp, un centru de fitness, vestiare, recepție și o cameră de servere de 50 mp, toate sub umbrela unei construcții „unifamiliale”. În plus, documentația indică existența a circa 885 mp de parcări subterane, suficiente pentru 60-70 de mașini, deși avizul de circulație menționează doar 6 parcări și 12 garaje.
Dezvoltatorul a invocat frecvent instabilitatea terenului, atribuită scurgerilor de apă din vecinătate și ploii abundente din 2021. Vecinii resping aceste afirmații și subliniază că acuzațiile de „deversare ilegală de ape” au fost parte dintr-o plângere penală, clasată definitiv în 21 decembrie 2022 (dosar nr. 1844/P/2020).
Strada are canalizare din 2012, cu mult înainte de eliberarea autorizațiilor din 2016 și de alunecarea din 2021. Inspectoratul de Stat în Construcții a acuzat dezvoltatorul de lipsa lucrărilor de drenaj necesare, deși studiile geotehnice din 1997 și 2015 indicau acest risc.
Alunecarea din 2021 a cauzat fisuri majore în structurile imobilelor adiacente. Inițial, autorizațiile din 2016 prevedeau sprijinirea versantului cu piloți forați secanți, dar soluția a fost înlocuită în 2019 cu o metodă mai ieftină „berlineză”, fără avize prealabile.
Asigurările dezvoltatorului că schimbarea metodei de fundare nu a fost implementată sunt contrazise de un raport de expertiză, care confirmă finalizarea forajelor berlineze din februarie 2020.
Lucrările de protecție au fost finalizate în 2024, dar șantierul a fost redeschis în 2025 și 2026, cauzând daune similare celor din 2021 pentru alte două familii.
În iunie 2026, în ciuda suspendării autorizațiilor, dezvoltatorul a reluat lucrările, expunând din nou structura berlineză, conform unei hotărâri civile care a impus oprirea imediată a lucrărilor.
Vecinii nu contestă dreptul de construire, ci cer respectarea legii și măsuri de protecție adecvate pentru proprietățile învecinate. Litigiile legate de legalitatea autorizațiilor sunt încă pe rol.
Pe strada Victor Papilian din cartierul Europa, un șantier controversat de șase ani a transformat un versant vulnerabil într-o amenințare constantă pentru locuitorii din zonă. Primăria Cluj-Napoca a declarat că avizarea lucrărilor s-a bazat pe declarații false, propunând anularea autorizațiilor de construire din 2020, decizie susținută de instanță în 2023.
Pe 7 septembrie 2021 s-a eliberat Autorizația de Construire nr. 999 pentru intervenții de urgență, costurile de 650.000 de euro fiind suportate din bani publici, o datorie încă neachitată de dezvoltator, conform extrasului de carte funciară.
Poliția Locală Cluj-Napoca a confirmat lucrările ilegale de pe strada Victor Papilian, impunând oprirea acestora conform Legii nr. 50/1991.
Un dezvoltator a reînceput lucrările pe un versant deja destabilizat, în ciuda suspendării judiciare, lăsând Primăria cu o datorie de 650.000 de euro și cartierul Europa cu case crăpate.
Lasă un răspuns